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  • 北京咨询公司

    | 现状阐述


    睿信致成认为爱游戏完整版爱游戏完整版爱游戏完整版爱游戏完整版,房地产行业正在发生着深刻的变化:


    趋势一、结构性转变:人均建筑面积已达到发达国家水平爱游戏完整版,从增量规模需求转变为结构型需求,房地产行业正在从“有房子住”的上半场向“住好房子”的下半场过渡;


    趋势二爱游戏完整版、存量市场突起:存量市场规模不断增加爱游戏完整版爱游戏完整版爱游戏完整版,成为新的争夺战?爱游戏完整版“蜗吠暾妫?/span>


    趋势三爱游戏完整版爱游戏完整版、集中度攀升:企业集中度上升是大势所趋,外部环境剧变时整合加速爱游戏完整版爱游戏完整版;


    趋势四爱游戏完整版、行业细分加速:伴随行业产业链的逐步成熟爱游戏完整版,地产投资爱游戏完整版、地产运营爱游戏完整版、地产金融、地产服务等产业链条进一步分化爱游戏完整版,行业总体从重资产逐步向轻资产转型爱游戏完整版。


    趋势五、支柱作用依旧:行业发展关键驱动因素依然没有根本性变化爱游戏完整版爱游戏完整版,收入增长和城市化爱游戏完整版,中国经济短期无法去地产化爱游戏完整版爱游戏完整版;


    这些变化影响了行业的发展速度和走向爱游戏完整版爱游戏完整版,但住宅地产的盈利模式没有发生根本性的变化爱游戏完整版。


    睿信致成认为国内住宅地产的盈利模式大致可划分为如下四种:


    盈利模式一爱游戏完整版、周转增值:提升运营效率爱游戏完整版、提高周转速度


    通过控制项目运作周期爱游戏完整版、产品标准化爱游戏完整版爱游戏完整版,通过提高内部运营效率爱游戏完整版,以及合理的成本控制,最终实现净资产收益率的提升爱游戏完整版。


    盈利模式二爱游戏完整版、产品增值:产品客户化爱游戏完整版、提高产品溢价


    明确产品定位,根据客户的需求爱游戏完整版,对产品系列进行不断升级和改进爱游戏完整版爱游戏完整版;通过提高客户满意度水平爱游戏完整版、物业管理水平等实现品牌效应爱游戏完整版、产品溢价。


    盈利模式三爱游戏完整版爱游戏完整版、土地增值:土地成本爱游戏完整版、创新合作模式


    通过参与产业投资、一二级联动爱游戏完整版、创新的外部合作模式等多种方式提高土地获取能力及收益爱游戏完整版。


    盈利模式四、资本增值:融资模式创新爱游戏完整版、财务杠杆与结构


    实现资金结构的多元化爱游戏完整版,通过境内外融资平台降低融资成本爱游戏完整版; 轻资产的运营模式爱游戏完整版,合理提高财务杠杆爱游戏完整版爱游戏完整版爱游戏完整版。


    | 我们做什么爱游戏完整版?


    发展战略规划:基于行业未来趋势分析及企业内部资源能力评估爱游戏完整版,制定企业总体战略定位;包含企业发展愿景爱游戏完整版爱游戏完整版、使命爱游戏完整版,总体战略方向及战略表述;明确业务组合及业务发展的优先级顺序;明确盈利模式及区域选择等爱游戏完整版。并通过战略地图爱游戏完整版爱游戏完整版爱游戏完整版、行动计划等战略传导工具爱游戏完整版,确保战略落实到位。


    创新业务开发:地产企业面临转型爱游戏完整版爱游戏完整版,如何更好从客户端和资产端爱游戏完整版,在传统存量与增量业务间爱游戏完整版爱游戏完整版爱游戏完整版爱游戏完整版,透过洞察用户需求爱游戏完整版爱游戏完整版,快速构思产品和服务的原型爱游戏完整版,并快速商业化成为新的课题爱游戏完整版。睿信致成帮助一系列标杆企业进行创新业务的转型发展爱游戏完整版,包括制定“地产+x”发展战略爱游戏完整版爱游戏完整版爱游戏完整版,转型业务的场景原型的设计等


    组织管控体系:企业在不同发展阶段爱游戏完整版爱游戏完整版爱游戏完整版爱游戏完整版、不同发展策略下爱游戏完整版爱游戏完整版,需要有不同的组织管控体系予以支撑爱游戏完整版。睿信致成基于大量地产企业组织咨询实践爱游戏完整版爱游戏完整版,为企业量身制定管控模式、组织架构及权责划分界面爱游戏完整版爱游戏完整版。


    运营流程优化:运营流程优化是提升企业运营效率的有效方式爱游戏完整版,睿信致成根据多年的积累,建立了流程管理“标准化爱游戏完整版爱游戏完整版、信息化、精简化”爱游戏完整版爱游戏完整版、组织管理“管控有效、配置得力”和人员管理“绩效明确、激励充分”的运营效率系统提升方案,为地产企业提升运营效率爱游戏完整版爱游戏完整版、促进管理标准化提供帮助爱游戏完整版爱游戏完整版爱游戏完整版。


    人力资源管理:为地产企业制定人力资源规划,在“选用育留“全程辅助企业进行人力资源管理。搭建绩效管理体系,明确绩效指标爱游戏完整版爱游戏完整版、绩效组织爱游戏完整版、绩效结果应用爱游戏完整版、绩效挂钩方式等爱游戏完整版;设计薪酬管理体系,包括薪酬结构爱游戏完整版爱游戏完整版、薪酬水平、薪酬调整机制等爱游戏完整版。

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